一、规划名称: 申博体育在线：申博体育在线：北部片区01单元（H-BB-01单元）控制性详细规划（调整）
二、批准时间：2020年9月21日（批复﹝2020﹞38号）
三、公布时间：2020年10月21日至2020年12月1日
四、规划范围
申博体育在线：申博体育在线：北部片区01单元位于申博体育在线：北部，东至东港路、南至京哈铁路—站北路、西至大汤河、北至京哈高速公路。
五、主导功能和建设规模
1、主导功能
本单元是以都市工业、交通枢纽为基础，集居住、商业服务功能于一体的申博体育在线：北部综合区。
2、建设规模
单元规划范围总用地为1795.25公顷，其中城市建设用地1370.00公顷，其中居住用地271.99公顷，居住商业混合用地90.24公顷，公共管理与公共服务设施用地113.46公顷，商业服务业设施用地83.37公顷，工业用地162.57公顷，道路与交通设施用地346.45公顷、绿地与广场用地259.98公顷。
本单元总建设容量为1205万平方米，其中居住建设容量为570万平方米。
3、人口规模
H-BB-01单元规划居住人口约为20万人。
规划用地汇总表
|
序号 |
代码类别 |
类别名称 |
用地面积 |
占城市建设 |
|
|
大类 |
中类 |
||||
|
1 |
R |
|
居住用地 |
271.99 |
19.9 |
|
R2 |
二类居住用地 |
271.99 |
|
||
|
2 |
R/B |
|
居住商业混合用地 |
90.24 |
6.6 |
|
R2/B1 |
居住商业混合用地 |
86.25 |
|
||
|
R2/B1B2 |
居住商业商务混合用地 |
3.99 |
|
||
|
3 |
A |
|
公共管理与公共服务设施用地 |
113.46 |
8.3 |
|
A1 |
行政办公用地 |
13.34 |
|
||
|
A2 |
文化设施用地 |
2.92 |
|
||
|
A3 |
教育科研用地 |
79.54 |
|
||
|
A4 |
体育用地 |
6.87 |
|
||
|
A5 |
医疗卫生用地 |
8.99 |
|
||
|
A6 |
社会福利用地 |
1.80 |
|
||
|
4 |
B |
|
商业服务业设施用地 |
83.37 |
6.1 |
|
B1 |
商业用地 |
42.34 |
|
||
|
B1/B2 |
商业/商务混合用地 |
35.55 |
|
||
|
B2 |
商务用地 |
2.72 |
|
||
|
B4 |
公用设施营业网点用地 |
2.76 |
|
||
|
5 |
M |
|
工业用地 |
162.57 |
11.9 |
|
M1 |
一类工业用地 |
162.57 |
|
||
|
6 |
W |
|
物流仓储用地 |
12.78 |
0.9 |
|
W1 |
一类物流仓储用地 |
12.78 |
|
||
|
7 |
S |
|
道路与交通设施用地 |
346.45 |
25.3 |
|
S1 |
城市道路用地 |
322.57 |
|
||
|
S3 |
交通枢纽用地 |
13.89 |
|
||
|
S4 |
交通场站用地 |
9.99 |
|
||
|
8 |
U |
|
公用设施用地 |
28.66 |
2.1 |
|
U1 |
供应设施用地 |
24.98 |
|
||
|
U2 |
环境设施用地 |
2.35 |
|
||
|
U3 |
安全设施用地 |
1.33 |
|
||
|
9 |
G |
|
绿地与广场用地 |
259.98 |
19.0 |
|
G1 |
公园绿地 |
163.52 |
|
||
|
G2 |
防护绿地 |
94.42 |
|
||
|
G3 |
广场用地 |
2.04 |
|
||
|
合计 |
城市建设用地 |
1370.00 |
100.0 |
||
|
|
|
H14 |
村庄建设用地 |
54.47 |
|
|
10 |
|
H2 |
区域交通设施用地 |
19.89 |
|
|
11 |
E |
|
城市非建设用地 |
350.89 |
|
|
E1 |
水域 |
38.58 |
|
||
|
E2 |
农林用地 |
312.31 |
|
||
|
规划范围 |
1795.25 |
|
|||
六、配套设施
1、公共服务设施
依据《河北省城乡公共服务设施配置和建设标准》及《城市居住区规划设计标准》，结合单元人口规模，按照“十五分钟生活圈—十分钟生活圈—五分钟生活圈—居住街坊”分级配置原则，对本单元公共服务设施进行完善。
十五分钟和十分钟生活圈居住区配套设施包括初中、小学、社区服务中心、街道办事处、派出所、文化活动中心、体育活动中心、卫生服务中心、便民市场；五分钟生活圈居住区配套设施包括幼儿园、社区服务站、文化活动站、体育活动场地、托老所、社区卫生服务站；居住街坊配套设施主要是物业管理与服务。
十五分钟、十分钟生活圈居住区配套设施规划建设控制要求
|
类别 |
设施名称 |
单项规模 |
备注 |
|
|
建筑面积（㎡） |
用地面积（㎡） |
|||
|
公共管理与 公共服务设施 |
初中 |
|
24班：30000 36班：45000 |
5所 |
|
小学 |
|
18班：16200 24班：21600 30班：27000 36班：32400 |
9所 |
|
|
体育活动中心 |
2000-5000 |
12000-15000 或4000-5000 |
2处 |
|
|
卫生服务中心 |
1700-2000 |
1500-3000 |
2处 |
|
|
文化活动中心 |
3000-6000 |
3000-12000 |
3处 |
|
|
社区服区中心 |
700-1500 |
600-1200 |
2处 |
|
|
街道办事处+司法所 |
1080-2240 （街道办1000-2000，司法所80-240） |
800-1500 |
2处 |
|
|
派出所 |
1000-1600 |
1500-2000 |
5处 |
|
|
商业服务业设施 |
菜市场 |
1-1.5万人：750-1500 3-5万人：2000-3000 |
|
11处 |
五分钟生活圈居住区配套设施规划建设控制要求
|
设施名称 |
单项规模 |
备注 |
|
|
建筑面积（㎡） |
用地面积（㎡） |
||
|
社区服务站 |
600-1500 |
500-800 |
24处 |
|
文化活动站 |
300-1200 |
≥1000 |
24处 |
|
体育活动场地 |
|
1500-3600 |
24处 |
|
幼儿园 |
|
6班：4000 12班：6200 |
31处 |
|
托老所 |
450-1200 |
|
24处 |
|
社区卫生服务站 |
150-270 |
|
24处 |
|
物业管理与服务（居住街坊配套设施） |
- |
- |
|
配套教育设施一览表
|
类别 |
位置 |
班数（班） |
用地面积（hm2） |
|
|
初级中学 （5所） |
崔庄片区 |
24 |
3.02 |
144班 |
|
耀华迁改片区 |
24 |
2.87 |
||
|
和美中学 |
36 |
4.38 |
||
|
韩庄片区北 |
36 |
4.43 |
||
|
韩庄片区南 |
24 |
3.09 |
||
|
小学 （9所） |
崔庄片区北 |
36 |
3.25 |
288班 |
|
崔庄片区南 |
24 |
2.35 |
||
|
杨庄片区 |
36 |
3.25 |
||
|
耀华迁改片区 |
30 |
2.83 |
||
|
和美小学 |
36 |
2.76 |
||
|
涂庄片区 |
18 |
1.82 |
||
|
韩庄片区北 |
36 |
3.20 |
||
|
韩庄片区南 |
36 |
3.24 |
||
|
韩庄片区东 |
36 |
3.13 |
2、市政公用设施
单元市政公用设施分为单元配套和地块配套两个层级。单元配套公用设施包括供水设施1处，占地0.60公顷；供电设施4处，占地2.87公顷，供燃气设施1处，占地16.32公顷，通信设施1处，占地1.50公顷，排水设施3处，占地0.47公顷，环卫设施4处，占地1.87公顷，消防设施2处，占地1.33公顷。单元内地块配套的主要公用设施包括开闭所、换热站、燃气调压站、生活垃圾收集站、公厕等。
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